Immobilie verkaufen in Gütersloh – kostenlose Bewertung

So läuft der Verkauf ab

1. Erstgespräch und Bewertung

Wir besichtigen die Immobilie, klären Ihre Ziele und Ihren Zeitrahmen und ermitteln den realistischen Marktwert. Kostenlos.

2. Unterlagen zusammenstellen

Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, beschaffen wir bei Grundbuchamt, Bauamt und Katasteramt.

3. Vermarktung vorbereiten

Professionelle Fotos, Grundrissaufbereitung, Exposé. Auf Wunsch vermarkten wir diskret, ohne öffentliche Anzeige — nur an vorgemerkte Interessenten.

4. Interessenten prüfen

Besichtigungen führen wir durch, Sie müssen nicht anwesend sein. Vor Verhandlungsbeginn prüfen wir die Finanzierbarkeit, damit kein Verkauf am Ende an der Bank scheitert.

5. Verhandlung und Notartermin

Wir verhandeln in Ihrem Auftrag, bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor und begleiten Sie zum Termin.

6. Übergabe

Übergabeprotokoll, Zählerstände, Schlüssel. Wenn Sie selbst umziehen, übernimmt unser Schwesterunternehmen MY Umzüge auf Wunsch den Transport.

Was Ihre Immobilie in Gütersloh wert ist

Eine belastbare Bewertung entsteht nicht aus einem Onlinerechner. Sie entsteht daraus, dass jemand die Immobilie gesehen hat und den Markt kennt, in dem sie steht.

Wir prüfen dafür Lage und Mikrolage innerhalb der Stadt, Zustand und Baujahr, Wohnfläche und Grundstücksschnitt, den energetischen Stand und die Nutzungsmöglichkeiten. Dazu vergleichen wir tatsächlich erzielte Preise vergleichbarer Objekte in der Umgebung — nicht Angebotspreise, sondern das, was am Ende beurkundet wurde. Das Ergebnis erhalten Sie als nachvollziehbare Einschätzung mit Preisspanne, nicht als einzelne Zahl ohne Begründung.

Was Sie dafür brauchen: einen Termin und Zugang zur Immobilie. Alles Weitere klären wir gemeinsam.

Verkaufen mit oder ohne Makler

Ohne Makler sparen Sie die Provision. Sie übernehmen dafür die Bewertung, die Unterlagenbeschaffung, das Exposé, die Anfragenbearbeitung, alle Besichtigungstermine, die Bonitätsprüfung und die Verhandlung. Der häufigste Fehler dabei ist nicht der Zeitaufwand, sondern ein zu hoch angesetzter Startpreis: Eine Immobilie, die monatelang unverkauft im Portal steht, verliert an Verhandlungsposition und wird am Ende oft unter Wert abgegeben.

Mit Makler zahlen Sie eine Provision und geben die Arbeit ab. Wir haften für die Vollständigkeit der Angaben, was Ihr Risiko späterer Schadensersatzforderungen senkt, und verhandeln aus einer neutralen Position — das ist gegenüber Käufern erfahrungsgemäß leichter als in eigener Sache.

Welcher Weg für Sie sinnvoll ist, hängt von Ihrer Immobilie, Ihrem Zeitbudget und Ihrer Risikobereitschaft ab. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch ehrlich, wenn wir für Ihren Fall keinen Mehrwert sehen.

Ihre Ansprechpartner in Gütersloh

Murat Yanar und Nicole Dubkov

Wir führen MY Immobilien gemeinsam und sind seit Jahren in Ostwestfalen-Lippe tätig — mit Standorten in Detmold, Bielefeld, Paderborn und Gütersloh. Für den Kreis Gütersloh erreichen Sie uns über unser Büro in der Dammstraße 41.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Gütersloh

Was kostet eine Immobilienbewertung bei Ihnen?

Nichts. Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich — auch dann, wenn Sie sich anschließend gegen einen Verkauf oder gegen uns entscheiden.

Was kostet mich der Verkauf über Sie?

Unser Honorar wird erst mit dem beurkundeten Kaufvertrag fällig. Kommt kein Verkauf zustande, entstehen Ihnen keine Kosten. Wie sich das Honorar zusammensetzt und wie es zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt wird, besprechen wir im Erstgespräch und halten es vor Auftragserteilung schriftlich fest.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?

Das hängt von Objekt, Preisvorstellung und Marktlage ab. Der zeitliche Rahmen wird vor allem von der Vorbereitung bestimmt: Wenn alle Unterlagen vollständig vorliegen und der Preis realistisch angesetzt ist, geht es deutlich schneller. Eine belastbare Einschätzung für Ihre Immobilie geben wir Ihnen beim Erstgespräch.

Welche Unterlagen brauche ich?

Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Fehlende Dokumente beschaffen wir für Sie.

Brauche ich einen Energieausweis?

Ja. Bei Verkauf muss der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und dem Käufer übergeben werden. Fehlt er, drohen Bußgelder. Wenn Sie keinen haben, kümmern wir uns darum.

Können Sie diskret verkaufen, ohne öffentliche Anzeige?

Ja. Wir sprechen dann ausschließlich vorgemerkte Interessenten aus unserer Datenbank an. Das ist etwa bei Erbengemeinschaften oder Trennungen häufig der Weg, den Eigentümer wählen.

Betreuen Sie auch den Kreis Gütersloh außerhalb der Stadt?

Ja. Von der Dammstraße aus betreuen wir unter anderem Steinhagen, Versmold, Halle, Harsewinkel, Verl und Rheda-Wiedenbrück.

Muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?

Bei selbst genutztem Wohneigentum in der Regel nicht. Bei vermieteten Objekten kann innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren Einkommensteuer auf den Gewinn anfallen. Das ist eine steuerliche Frage, die Ihr Steuerberater für Ihren Einzelfall beantworten muss — wir beraten dazu nicht.

Was ist Ihre Immobilie in Gütersloh wert?

Kostenlos, unverbindlich und ohne Verpflichtung zum Verkauf.

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