Immobilie verkaufen in OWL: sicher zum besten Preis

MY Immobilien begleitet Sie von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin.

Immobilienverkauf mit Kompetenz und Vertrauen

Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Ostwestfalen-Lippe verkaufen? MY Immobilien begleitet Sie von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin. Als inhabergeführter Makler mit Sitz in Detmold und Büros in Bielefeld, Paderborn und Gütersloh kennen wir die Märkte in Lippe und OWL aus der täglichen Arbeit.

Kostenlose Bewertung

Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis vergleichbarer Verkäufe in Ihrer Umgebung.

Das Wichtigste in Kürze

Ein Immobilienverkauf mit Makler läuft in sechs Schritten: Bewertung, Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen, Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe.
Die Bewertung durch MY Immobilien ist kostenlos und unverbindlich.
Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision seit Dezember 2020 in der Regel zu gleichen Teilen.
Notar- und Grundbuchkosten für den Kauf trägt üblicherweise der Käufer.
Wer eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft und nicht selbst bewohnt hat, muss den Gewinn versteuern.

So läuft der Verkauf Ihrer Immobilie ab

1. Erstgespräch und kostenlose Bewertung

Wir besichtigen Ihre Immobilie und ermitteln den realistischen Marktwert aus Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und vergleichbaren Verkäufen. Dazu erhalten Sie eine Empfehlung für den Angebotspreis. Mehr zur Immobilienbewertung.

2. Unterlagen und Exposé

Wir stellen mit Ihnen die nötigen Unterlagen zusammen, vom Grundbuchauszug bis zum Energieausweis. Parallel entstehen professionelle Fotos und ein Exposé, das die Stärken Ihrer Immobilie zeigt.

3. Vermarktung

Ihre Immobilie erscheint auf den großen Immobilienportalen und in zielgerichteten Online-Anzeigen. Vorgemerkte Suchkunden sprechen wir direkt an, damit Ihr Angebot die passenden Interessenten erreicht.

4. Besichtigungen und Bonitätsprüfung

Wir führen die Besichtigungen durch und beantworten die Fragen der Interessenten. Vorab prüfen wir die Finanzierung der Kaufinteressenten, damit der Verkauf nicht später daran scheitert.

5. Verhandlung und Kaufvertrag

Wir verhandeln den Preis in Ihrem Sinne und stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar ab. Sie erhalten den Entwurf vorab und können offene Punkte in Ruhe mit uns klären.

6. Notartermin und Übergabe

Nach der Beurkundung zahlt der Käufer den Kaufpreis, sobald der Notar die Fälligkeit mitteilt. Danach übergeben wir die Immobilie mit Übergabeprotokoll, Zählerständen und Schlüsseln.

Welche Kosten beim Immobilienverkauf entstehen

Maklerprovision in NRW

Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen zahlen Verkäufer und Käufer seit Dezember 2020 den gleichen Anteil, wenn der Käufer Privatperson ist. In NRW sind 3,57 % je Seite inklusive Mehrwertsteuer üblich.

Provision nur bei Erfolg

Die Provision fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an. Die Bewertung und das Erstgespräch sind kostenlos und unverbindlich. Bis zum Verkauf entstehen Ihnen durch unsere Arbeit keine Kosten.

Notar und Grundbuch

Die Kosten für Notar und Grundbucheintrag trägt üblicherweise der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel nur die Löschung einer eingetragenen Grundschuld, wenn diese nicht übernommen wird.

Vorfälligkeitsentschädigung

Läuft für die Immobilie noch ein Kredit mit fester Zinsbindung, kann die Bank bei vorzeitiger Rückzahlung eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Klären Sie das früh, weil es Ihren Nettoerlös beeinflusst.

Steuern beim Verkauf

Der Gewinn ist steuerpflichtig, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Ausgenommen sind Immobilien, die Sie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben.

Stand: November 2026. Diese Informationen ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.

Welche Unterlagen Sie für den Verkauf brauchen

Fehlende Unterlagen verzögern den Verkauf. Diese Dokumente sollten vor dem Start der Vermarktung vorliegen.

Für jede Immobilie

aktueller Grundbuchauszug
Flurkarte (Liegenschaftskarte)
Energieausweis, Pflicht schon bei der Besichtigung
Grundrisse, Baupläne und Wohnflächenberechnung
Baubeschreibung und Nachweise über Modernisierungen
Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
Grundsteuerbescheid und Gebäudeversicherung

Zusätzlich bei Eigentumswohnungen

Teilungserklärung
Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung

Zusätzlich bei vermieteten Immobilien

Mietverträge und Nachweise über Mietzahlungen

Verkaufen mit oder ohne Makler?

Ohne Makler sparen Sie die Provision. Dafür übernehmen Sie Bewertung, Exposé, Inserate, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Verhandlung selbst. Das größte Risiko ist ein falscher Angebotspreis: Ist er zu hoch, bleibt die Immobilie lange am Markt und verliert an Attraktivität. Ist er zu niedrig, verschenken Sie Geld.

Mit MY Immobilien haben Sie einen festen Ansprechpartner, der den Preis begründet, Interessenten vorab prüft und den Verkauf bis zur Übergabe begleitet. Wir arbeiten eng mit Notaren, Banken und Handwerksbetrieben aus der Region zusammen.

Wo wir Immobilien verkaufen

Wir verkaufen Immobilien in ganz Ostwestfalen-Lippe. Zu den zuletzt vermittelten Objekten gehören Einfamilienhäuser in Herford, Löhne, Hiddenhausen und Altenbeken. Für unsere Standorte finden Sie eigene Seiten mit lokalen Marktinformationen:

Verkauf und Umzug aus einer Hand

Über unsere Schwesterfirma MY Umzüge organisieren wir auf Wunsch den Umzug nach dem Verkauf, die Endreinigung und die Entsorgung. Sie haben für beides einen Ansprechpartner.

Ihre Ansprechpartner

Murat Yanar und Nicole Dubkov führen MY Immobilien als Inhaber. Sie begleiten Ihren Verkauf persönlich, vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Murat Yanar und Nicole Dubkov
Telefon: +49 5231 9444008
E-Mail: info@immobilien-my.de

Jetzt Verkauf besprechen

Schildern Sie uns kurz Ihre Immobilie. Wir melden uns bei Ihnen und vereinbaren einen Termin für die kostenlose Bewertung.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf

Was ist meine Immobilie wert?

Der Wert hängt von Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und der aktuellen Marktlage ab. MY Immobilien erstellt Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung auf Basis vergleichbarer Verkäufe in Ihrer Umgebung.

Wer zahlt die Maklerprovision beim Verkauf?

Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen, wenn der Käufer Privatperson ist. In NRW sind 3,57 % je Seite inklusive Mehrwertsteuer üblich.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?

Vom Erstgespräch bis zum Notartermin vergehen meist mehrere Wochen bis wenige Monate. Entscheidend sind ein marktgerechter Preis, vollständige Unterlagen und die Finanzierung des Käufers.

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?

Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Versammlungsprotokolle und Hausgeldabrechnung. Welche Unterlagen für Ihre Immobilie nötig sind, klären wir im Erstgespräch.

Muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?

Nur wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und Sie die Immobilie nicht im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt haben. Im Zweifel klären Sie das mit Ihrem Steuerberater.

Übernimmt MY Immobilien auch den Umzug?

Ja. Über die Schwesterfirma MY Umzüge organisieren wir auf Wunsch Umzug, Endreinigung und Entsorgung.